吴江区上亿国际汽车城(为何开酒店的他长期买公寓就选成熟的产业园区？有案例解析哦)

就在上个周末，我去带一个客户看产业园的公寓，然后发了一个朋友圈以后，我一个朋友圈的大佬跟我联系，他是做酒店的，我就好奇他找我干嘛。

他让我发了房源的位置以后，他就跟我说，他想来这边买入一层做酒店，我说，你都没有来，你就对这里这么大兴趣？

然后他跟我说了，他的发财之路：

他最早是跟着别人做酒店的，最初在市区做酒店赚了点钱，然后就去其他城市的市区扩张，然后没想到，后来的酒店就成了标准化的产品，市区好的地段都被资本加持了，他们这些小打小闹的完全没有了优势。

然后他经朋友介绍，在苏州工业园区的悦东区这个公寓小区，拿了一栋楼，开的亚朵酒店（这个都是可以查询的），没想到在工业园区的企业旁边开酒店是如此的暴利：

（悦东区的区位所在）

（百度百科）

然后他就在悦东区自己也买了几个公寓，不仅酒店的客户足够多，而且出租也很不错，所以他喜欢这种产业园区的项目，他要弄就买，不想租小业主的了。

我问他，那你在别的地方也有投资吗？他说有啊，比如昆山的弥敦城，这个位置如下：

这个地方的公寓也是非常的给力，周边是昆山的出口加工园，也是昆山的老牌开发区，这边的公寓开酒店和做民宿，以及出租都是效率极高的存在。

我跟他说，我们一般卖公寓买的投资客户都是以公寓为选择的依据，为何你用产业园区呢？

他跟我说了一个让我惊呆的事实：

普通人买公寓选地铁口，实际目的是对于人流的无可奈何做的决策，因为不知道哪里好，也不知道人在哪里，但是公寓的位置好的话，有地铁的话，附近未来有人的地方总归可能坐地铁来住。

但是买产业园的公寓就不一样了，为什么呢？

产业园不需要导流，也不需要疏通流量，它自带人流量。

然后，他跟我分析了他买的悦东区，全部都是企业工厂，周边就没有地铁的规划，为何好出租？租客有钱啊，而且，没选择呗！

昆山的弥敦城也是如此啊，周边全部都是出口加工园，根本不愁租，一路之隔几十万客户在这里，怎么可能愁租呢？

所以，他在悦东区和弥敦城都买了一些公寓自己出租，现在看到我这边发的这个项目位置也是产业园区内，还有海关，还有保税区，位置所在周边方圆几公里全部都是商业用地，所以他就想买一层来做酒店，不要在租了。

然后，我就仔细的看了下苏州有产业园的公寓是不是都很好出租呢？我找到了以下几个案例：

第一个：花海家园 周边全是工厂，基本没有住宅，没有农民房，出租的房源极少：

（如图，位置没有地铁，没有其他的，就是工厂多）

（如图，整个小区仅有6套在租）

第二个：上亿国际汽车城

（在吴江一个偏远的被遗忘的地方，周边啥交通都没有，就是有工厂）

（整个小区一共就4套房屋在租）

第三个：景瑞时光里

（景瑞的时光里项目，周边全是工厂）

（附近没有房子可以租）

所以，其实大客户之所以是大客户，有钱人的思考和洞察的地方就是不一样，随后，我按照他的逻辑研究后发现，确实是这样的。

那么，如若是你投资公寓，你会选成熟的产业园区去买入公寓，用现成的人流量拥有一个不愁租的公寓吗？持续收租吗？